Главная страница » Что такое тип объекта

Что такое тип объекта

  • автор:

5. Типы объектов, множества значений, ключевые атрибуты.

База данных содержит группы похожих между собой объектов. Например, в компании работают сотни сотрудников, о каждом из которых хранятся значения атрибутов. Все сотрудники имеют одни и те же атрибуты, но каждый сотрудник имеет свое значение для определенного атрибута. Такие похожие объекты образуют ТИП ОБЪЕКТА (entity type), т.е. множество объектов с одинаковыми атрибутами. База данных может иметь много типов объектов. Каждый тип описывается именем и списком атрибутов. На рис.5 приведен пример двух различных схем. Первая имеет три атрибута, вторая — четыре. Все атрибуты простые (атомарные). Для каждой схемы после нее записано несколько экземпляров соответствующих объектов. Значения атрибутов указываются в том же порядке, что и атрибуты в схеме.

Описание типа объекта называется СХЕМОЙ ТИПА ОБЪЕКТА и определяет структуру всех экземпляров. Схема специфицирует название типа объекта, название и смысл каждого атрибута, ограничения, которым подчиняются значения конкретных объектов.

СХЕМА: СОТРУДНИК (Имя,Возраст,Зарплата)

Экземпляры: e1. (Иванов П.Е.,55,800)

е2. (Сидоров И.А.,40,300)

е3. (Максимов Е.А.,33,450)

СХЕМА: ИНСТИТУТ (Название,Город,Ректор,Год_образов)

Экземпляры: c1. (РУДН,Москва,Филиппов,1960)

Рис.5. Схемы объектов и соответствующие им экземпляры

ножество экземпляров объектов в конкрет-ный момент времени называетсярасширением (extension) или состоянием типа объекта.

Важным ограничением на объекты является ключ или уникальность. Каждый тип объекта обычно имеет атрибут, значения которого в любой момент времени для всех экземпляров различны. Такой атрибут называется КЛЮЧЕВЫМ (key), а его значение может быть использовано для идентификации экземпляра объекта.

Для институтов Москвы таким атрибутом является Название, так как запрещено двум институтам иметь одинаковые названия. Для человека таким атрибутом может служить номер паспорта. Иногда несколько атрибутов могут быть объединены вместе и играть роль ключа, т.е. комбинация значений этих атрибутов является уникальной для всех экземпляров объекта. Если рассматривать не только московские институты, то в качестве ключа необходимо рассматривать пару атрибутов: Название и Город.

Специфицируя атрибут как ключевой, предполагается, что он сохранит свою уникальность для любого расширения типа объекта. Следовательно, это действительно ограничение, что два экземпляра в одно и то же время не могут иметь одинаковые значения. Это не свойство какого-то конкретного расширения типа, но ограничение на любые расширения. Это ограничение, и другие, обсуждаемые позже, являются следствием той реальной среды, которая реализуется в базе данных.

Некоторые типы объектов могут иметь более чем один ключ. Например, для автомобиля номер кузова и номер регистрации могут рассматриваться как два различных ключа одного и того же объекта.

Каждый простой атрибут типа объекта ассоциируется с множеством значений (value set) или областью допустимых значений (domain), определяющего то множество, элементы которого могут быть значениями атрибута конкретного экземпляра объекта. Для сотрудника возраст может быть между 16 и 70 годами, и мы определим множество значений атрибута Возраст как множество целых чисел от 16 до 70. Аналогично, для атрибута Имя множество значений может быть определено как множество строк, составленных из букв, разделенных знаком пробел.

Математически атрибут А типа объекта Е с множеством значений V может быть определен как функция из Е в P(V), где Р(V) — множество всех подмножеств V . A: Е P(V).

Значением атрибута А для экземпляра объекта е будет А(е). Выше приведенное определение относится и к однозначным, и к многозначным атрибутам, и к значению НИЛ. Значение НИЛ представляется пустым множеством. Для однозначных атрибутов А множество значений совпадает с множеством V (singleton). Никаких ограничений не накладывается на многозначные атрибуты. Для составного атрибута А множество значений W — декартово произведение

, где— множества значений простых компонент атрибута, из которых составлен А:

Заметим, что составные и многозначные свойства атрибутов могут быть вложены произвольным образом. Мы будем использовать круглые скобки ( ) для объединения компонент составного атрибута, и фигурные — < >для выделения значений многозначных атрибутов (отдельные части и составных и многозначных атрибутов записываются через запятую). Например, пусть институт (с учетом его филиалов) имеет несколько зданий, в каждом из которых имеется несколько телефонных номеров для справок. Тогда, в принципе, адрес института и его телефоны могут быть представлены единственным многозначным атрибутом:

Здесь записано, что институт имеет два здания: в Москве и Ростове, причем в Москве справки даются по двум телефонам, а в Ростове по трем. Номер телефона следует рассматривать как многозначный атрибут составного атрибута Адрес, причем каждое значение номера телефона в свою очередь составной атрибут, состоящий из двух атрибутов: КодГорода и NТелефона в городе.

Name already in use

FAQGURU / topics / ru / javascript.md

  • Go to file T
  • Go to line L
  • Copy path
  • Copy permalink
  • Open with Desktop
  • View raw
  • Copy raw contents Copy raw contents

Copy raw contents

Copy raw contents

Что такое приведение в JavaScript?

В JavaScript преобразование между двумя разными встроенными типами называется приведение . Приведение в JavaScript бывает двух типов: явное и неявное.

Вот пример явного приведения:

А вот пример неявного приведения:

Что такое оператор typeof?

JavaScript предоставляет оператор typeof который может проверить значение и сказать, какой это тип:

Что такое тип объекта?

Тип объекта относится к составному значению, где вы можете установить свойства (именованные местоположения), каждое из которых содержит свои собственные значения любого типа.

Обращение через нотацию со скобками также полезно, если вы хотите получить доступ к свойству / ключу, но имя хранится в другой переменной, например как:

Что такое массивы в JavaScript

Массив — это объект, который содержит значения (любого типа) не в именованных свойствах / ключах, а в числовых индексированных позициях:

Что такое равенство в JavaScript

JavaScript имеет как строгие сравнения, так и сравнения типов:

  • Строгое сравнение (===) проверяет равенство значений, не применяя принуждение
  • Абстрактное сравнение (==) проверяет равенство значений применяя принуждение

Некоторые простые равенства:

  • Eсли какое-либо значение в сравнении может иметь значение true или false , избегайте == и используйте === .
  • Если какое-либо значение в сравнении может иметь эти конкретные значения ( 0 , «» , или [] — пустой массив), избегайте == и используйте === .
  • Во всех остальных случаях вы можете безопасно использовать == . Это не только безопасно, но и во многих случаях упрощает ваш код с точки зрения читаемости.

Что такое область видимости в JavaScript?

В JavaScript каждая функция получает свою собственную область видимости. Область видимости — это в основном набор переменных, а также правила доступа к этим переменным по имени. Только код внутри этой функции может получить доступ к переменным области видимости этой функции.

Имя переменной должно быть уникальным в той же области видимости. Область видимости может быть вложена в другую область. Если одна область вложена в другую, код внутри самой внутренней области может получить доступ к переменным из любой внешней области видимости.

Что означает ключевое слово let в JavaScript?

В дополнение к созданию объявлений для переменных на уровне функций, ES6 позволяет объявлять переменные, принадлежащие отдельным блокам (парам < .. >), используя ключевое слово let .

Что такое функция обратного вызова, и приведите простой пример.

callback является функцией, которая передается другой функции в качестве аргумента и выполняется после завершения какой-либо операции. Ниже приведен пример простой функции обратного вызова, которая регистрируется в консоли после завершения некоторых операций.

Что такое строгий режим?

Строгий режим — это новая функция в ECMAScript 5, которая позволяет вам помещать программу или функцию в «строгий» рабочий контекст. Этот строгий контекст предотвращает выполнение определенных действий и вызывает больше исключений.

Что делает «use strict»?

Литерал use strict вводится вверху программы JavaScript или вверху функции, и он помогает вам писать более безопасный код JavaScript, выдавая ошибку, если глобальная переменная создана по ошибке. Например, следующая программа выдаст ошибку:

Он выдаст ошибку, потому что x не был определен, и ему присваивается какое-то значение в глобальной области видимости, что недопустимо для use strict . Небольшое изменение, приведенное ниже, исправляет выдаваемую ошибку:

Что такое полифилл?

По сути, полифилл — это конкретный код (или плагин), который позволит вам иметь некоторые специфические функциональные возможности, которые, как вы ожидаете, будут работать в разных нынешних или «современных» браузерах, которые не имеют встроенной поддержки этой функциональности.

  • Полифиллы не являются частью стандарта HTML5
  • Polyfilling не ограничивается Javascript

Как бы вы проверили, является ли число целым?

Очень простой способ проверить, является ли число десятичным или целым, состоит в том, чтобы увидеть, остался ли остаток при делении на 1.

Объясните значения и типы в JavaScript

JavaScript имеет типизированные значения, а не типизированные переменные. Доступны следующие встроенные типы:

  • string
  • number
  • boolean
  • null и undefined
  • object
  • symbol (новое в ES6)

Несортированный массив содержит (n — 1) из n последовательных чисел (где определены границы), найдите недостающее число за O (n) раз

Удалите дубликаты в массиве и верните массив только уникальных элементов

Верните строку, перевернув каждое слово в предложении

Напишите функцию, которая позволит вам сделать это

Вы можете создать замыкание, чтобы сохранить значение, переданное функции createBase , даже после того, как внутренняя функция возвращена. Возвращаемая внутренняя функция создается внутри внешней функции, делая ее закрытой, и она имеет доступ к переменным внутри внешней функции, в данном случае к переменной baseNumber .

Реализуйте enqueue и dequeue, используя только два стека

Enqueue означает добавить элемент(поставить в очередь), dequeue, означает удалить элемент( убрать из очереди).

Понятия: множество, тип, атрибут

Математикам лень объяснять на языке обывателя, что такое действительное число. Обывателю трудно читать значки, написанные математиком, потому что их смысл для него не понятен. В итоге есть разрыв между теорией и практикой. В теории математики прекрасно знают, что такое типы объектов и что такое атрибуты, но, спускаясь к практике, мы видим, что мало, кто из практиков понимает, что это такое. Существует множество интуитивных понятий, но каждое из них скорее похоже на религиозную догму, нежели на знание. В данной статье я попытался ликвидировать пробел между математиками и прикладниками, объясняя основы теории множеств простым языком, без сложных значков. Например, вы знакомы с определением понятия атрибут? Я выстрадал его самостоятельно, потому что не мог найти формального его определения. И лишь потом Игорь Катричек прислал мне ссылку на книгу Е.Киндлера «Языки моделирования» (1979 год, перевод 1985 год), в которой дано определение атрибута:

В данной статье я дам свое, более общее определение атрибута, чтобы можно было легко его себе представить.

В прошлой статье Моделирование конструкций. Требования к моделлеру я говорил о том, что несколько объектов, мыслимых нами как целое, существуют в нашем сознании, но не осознаются нами явно. Математики осознали это и сделали явным, введя для этого понятие множества. Я также напомнил, что понятие множество и понятие объект — аксиомы, которые невыводимы из других понятий. При этом понятие объект для нас привычно, и мы имеем достаточный опыт, чтобы работать с ними, а вот со множеством мы знакомимся в институте при изучении основ математики, и представление о них не столь очевидно. Для тех, кто ищет возможность научиться представлять множество более ясно, я рассказал, где мы можем найти хороший образ – в представлении конструкций. В этой статье я продолжу рассказ про множества, и расскажу, что такое тип и атрибут с точки зрения теории множеств. И самое главное – я расскажу, как эти понятия находят свое отражение в моделях, которые мы строим.

Множества в математике и физике

Мы воспринимаем мир либо как пространство, либо как время, но не можем одновременно представить и то и другое. Это накладывает свои ограничения на язык, которым мы пользуемся, и модели, которые мы строим.

Например, математическое множество не существует во времени, как и операции над ним. Это значит, что нельзя сказать, что состав множества меняется во времени.

Мне самому это кажется контринтуитивным и неочевидным требованием, но без него мы не сможем проводить операции над множествами и делать сравнения. Это значит, что, если мы хотим описать множество песчинок в куче песка, то у нас есть два способа это сделать: для каждого нового состава песчинок вводить новое множество, или рассмотреть множество темпоральных частей песчинок в исследуемой куче. Под темпоральной частью песчинки понимается временная часть песчинки, которая имеет атрибут: начало и конец, моделирующие присутствие данной песчинки в куче. Это множество темпоральных частей еще называют 4D-представление, выполненное в 4D парадигме. Состав песчинок на конкретный момент можно получить из этого множества путем временного среза: выбрать только те темпоральные части песчинок, которые «актуальны» на данный момент времени, то есть те, которые появились в куче раньше, а ушли из кучи позже выбранного момента времени.

Так моделируется состав реальных «физических» множеств. Но для текущей статьи такое представление будет достаточно сложным, и я вернусь к обычному представлению простых множеств «замороженных» во времени, то есть таких, которые существуют «вне времени».

Определение состава множества

Множество– это многое, мыслимое как целое, где многое – это состав множества. Рассмотрим способы определения состава множества. Как мы знаем, что состав множества может быть задан двумя способами:

  1. Непосредственным перечислением объектов, выбранных из какого-то множества.
  2. Правилами идентификации объектов, выбранных из какого-то множества.
  1. Множество А, состоящее из этих двух элементов можно задать путем перечисления: белая тарелка входит в состав множества А и зеленый маркер входит в состав множества А. Больше ничто из находящегося в комнате, не входит в состав множества А.
  2. Можно поступить иначе. Можно к тарелке и маркеру приклеить желтый стикер и проследить, чтобы других стикеров в комнате не было. Тогда можно сказать, что те и только те объекты в данной комнате, которые имеют желтый стикер, входят в состав множества А.

В ходе обсуждения прошлой статьи я понял, что не все ясно понимают разницу между этими двумя способами определения состава множества. Поэтому я расскажу про них подробнее.

Первый способ основан на серии высказываний:

Тарелка входит в состав множества А
Маркер входит в состав множества А
Больше никто не входит в состав множества А

Второй способ – это высказывание в предикатах:

Тот и только тот объект из находящихся в комнате, который имеет желтый стикер, входит в состав множества А.

В первом способе описания состава могут участвовать любые модели объектов. Во втором способе описания модели объектов должны обладать одним общим атрибутом, значение которого определяет вхождение или не вхождение объекта в состав множества. То есть, если в моделях объектов нет общих атрибутов, построить условия идентификации невозможно.

В обсуждении статьи было предложено само вхождение во множество при помощи перечисления тоже сделать атрибутом: «входит в состав множества А». Таким образом, те объекты, которые входят во множество А, имеют значение этого атрибута «да». Затем было предложено на основании этого атрибута сделать признак для отбора в состав того же самого множества А: те объекты, которые имеют значение «да», входят в состав множества А. Автор этой затеи не заметил, что в результате логического вывода из этих двух высказываний мы получаем две тавтологии:

В состав множества А входят те и только те объекты, которые входят в состав множества А и

Объект входит в состав множества А тогда и только тогда, когда он входит в состав множества А.

Эти очевидные высказывания не содержат информации ни о конкретных объектах, ни о множестве А. Если я возьму тарелку, то на основании этого высказывания нельзя будет определить, относится ли она к множеству А, или нет.

Поэтому перечисление и правило – два принципиально разных способа описания состава множества, и в математике они указаны как два основных и совершенно разных способа определения состава множества.

Кстати, в свое время был длительный спор об определении того, что такое функция. Этот спор возник по причине того, что не могли принять решение о том, какие правила идентификации считать корректными, а какие – нет. В итоге была принята идея Дирихле о том, что любые правила будут считаться корректными. Именно поэтому я не буду замахиваться на классификацию всех правил, но рассмотрю лишь несколько, которые в данном контексте нам понадобятся.

В учебниках часто правило идентификации называют правилом отбора. Термин «правило отбора» вводит в заблуждение, потому что предполагает некую операцию по отбору. А это намек на то, что множество может пополняться. Но это не так. Множество имеет фиксированный состав. Поэтому лучше говорить не об отборе, а об идентификации. Мы не отбираем элементы во множество, мы идентифицируем их как элементы множества.

Определение состава подмножества

Давайте посмотрим, как мы определяем состав множества африканских слонов. Я насчитал четыре разных способа это сделать.

  1. Можно определить их путем перечисления.
  2. Можно приклеить стикер к слонам, и сказать, что те слоны, у которых есть приклеенный стикер, считаются африканскими. Это определение состава множества через атрибут. Атрибутом будет считаться наличие или отсутствие стикера.
  3. Можно определить состав через пересечение двух множеств: множества слонов и множества животных, обитающих в Африке.
  4. Можно ввести понятие типа «африканские слоны».
  1. Явно перечислить входящие в подмножество объекты,
  2. Определить правило идентификации через любые условия на любые атрибуты, с разными операциями: от самого факта обладания значением какого-либо атрибута до попадания этого значения в определенный диапазон
  3. Задать операции над другими множествами: например, в состав множества A входят только те объекты, которые входят в состав множества B и не входят при этом в состав множества С.

Моделирование подмножества при помощи типа

Для определения типа «африканский слон» нам понадобятся:

  1. Группа объектов, из которой мы выбираем объекты для под-типа. В данном случае эта группы имеет название – это группа слонов.
  2. Уникальное свойство, котором объекты типа отличаются от остальных объектов группы: проживают в Африке.
  3. Уникальное название для объектов данного типа

Итого, чтобы дать определение типа, надо:

  1. Указать над-множество объектов.
  2. Указать отличительные особенности (дифференциальные свойства) объектов данного типа от объектов группы.
  3. Указать название объектов данного типа
  • Причины, по которым данный тип объектов стал востребован (дифференциальные функциональные свойства объектов данного типа
  • Пользу от введения данного типа объектов
  • Историю термина
  • Итд.

Зная, что такое тип, можно подумать, что четвертый способ выделения подмножеств совпадает со вторым. Однако, для определения типа нам потребуется дополнительно, как минимум, указать специализированное название, а в качестве опции — указать другие атрибуты типа, например, указать причины выделения данного типа объектов, историю термина и тд. При помощи второго способа это сделать невозможно. Поэтому четвертый способ отличается от второго и не реализуется пока в стандартах моделирования, которые мне известны.

Понятие тип

Итак, с точки зрения теории множеств:

Тип – это способ выделения подмножества из над-множества и присвоение нового имени объектам этого подмножества

Если над-множества нет, то тип считается аксиоматическим, невыводимым. Как я говорил ранее, понятие объекта и понятие множества являются невыводимыми понятиями, потому что для них нельзя указать над-множество объектов.

Разница между типом объектов и множеством объектов

Из обсуждений статьи я понял, что есть люди, которые считают, что тип объектов и множество объектов – это то ли связанные понятия, то ли одно и тоже. Попробую объяснить, почему это не так. Тип — это одновременно и правило идентификации объектов, и название этих объектов. То есть тип служит одновременно и специализации (или выделению) подмножества из множества, и дает новое название специализированным объектам.

Каждый тип определяет состав множества, но не каждому множеству соответствует тип, определяющий его состав, например, когда мы говорим о множестве, состав которого задан перечислением его элементов, или, когда мы говорим о множестве, чьи элементы не имеют своего названия.

Понятно, что правило, задающее множество не есть само множество.

Мне кажется, что из всего сказанного ясно, чем понятие «тип объектов» отличается от понятия «множество объектов».

Моделирование однотипных объектов

Часто в ИС однотипные объекты моделируются при помощи моделей, содержащих одинаковый набор атрибутов. Теперь можно видеть, что данное ограничение избыточное, поскольку у объектов одного типа могут быть разные наборы атрибутов. Такое ограничение вызвано техническими особенностями реализации, но не требованиями предметной области.

В ИС список однотипных объектов пополняется. Это наводит на мысль о переменном составе множеств, которые мы моделируем. Однако, это не так. Список объектов, которые были зарегистрированы в ИС, не является исчерпывающим списком множества. То есть, в ИС хранятся модели не всех элементов множества, а лишь тех, которые на данный момент зарегистрированы. Поэтому, когда мы делаем запрос, его смысл такой: дай мне все объекты данного типа, которые зарегистрированы на данный момент в ИС.

Жизненный цикл объекта

Кроме того, что объект может быть отнесен к определенному типу объектов, есть еще два момента, про которые нельзя забывать:

  1. Классификация (отнесение объекта к определенному классу, или типу объектов) всегда субъективна. Один и тот же объект с разной точки зрения может выглядеть по-разному. Если мы строим расширяемую модель предметной области, использование которой предполагает наличие разных стейкхолдеров, то должна быть возможность моделирования контекста и различных точек зрения. При этом с разных точек зрения один и тот же объект может быть отнесен к разным типам.
  2. Учет жизненного цикла объекта предполагает не только учет изменений объекта, но и учет изменения нашего восприятия этого объекта, поскольку наравне с процессом синтеза и анализа идет процесс объективации и деобъективации.

Объективация

Обладая представлением о типах, мы пытаемся найти объекты этих типов в окружающем нас мире. Найденные объекты, как правило, относятся к самым широким типам. Например, если речь идет о предприятии, то на первом шаге найденные объекты могут относиться к операциям, функциям и объектам. Или если речь идет о растениях, сначала мы делим их на деревья, траву и кустарники. Далее происходит уточнение типа объекта путем проверки различных гипотез. В процессе уточнения мы пытаемся найти такой тип, который скажет нам об объекте достаточно, чтобы этим знанием можно было эффективно пользоваться на практике (пытаемся найти более узкий тип, к которому можно отнести этот объект). В процессе уточнения модель объекта обрастает новыми деталями. Параллельно мы используем наши знания об этом объекте на практике. Если применение этих знаний успешное, объект считается правильно полученным и правильно классифицированным (тип объекта выбран верно).

Деобъективация

Однако все меняется: меняются представления об окружающем нас мире, появляются новые знания и т. д. В результате оказывается, что модель объекта перестает удовлетворять требованию полезности. И тогда слишком узкая специализация объекта становится его же врагом. Объект подвергается переклассификации (заявка превратилась в требование), а порой и полностью уничтожается, как был уничтожен эфир, или теплород. И тогда цикл начинается сначала: выбор объектов, уточнение знаний о них и т. д.

Примеры из практики:

Объективация:

Пусть клиент пришел для подачи заявки. До тех пор, пока заявка не исполнена, мы можем знать ее тип только с некоторой долей вероятности. Поэтому сначала регистрируется заявка самого широкого типа. Затем по мере уточнения деталей и в процессе ее исполнения, модель заявки обрастает новыми атрибутами. Спустя какое-то время становится ясно, к какому типу заявок отнести данную заявку и происходит окончательная ее классификация.

Деобъективация:

Пусть у нас есть типовой сценарий поиска информации в интернете. Пусть в нем сказано, что всякий раз, когда надо найти нужную информацию, воспользуйтесь таким-то поисковиком – программой для поиска нужной информации. Пусть мы пользовались этой программой многократно, каждый раз совершая операцию поиска. Таких операций за время эксплуатации этой программы было много, и все они были классифицированы как операции типа «поиск информации». Спустя какое-то время выясняется, что программа-поисковик выполняет шпионские функции, «сливая» данные о пользователе заинтересованным в этой информации лицам. И тогда выясняется, что те операции, которые использовал этот поисковик, теперь будут переклассифицированы из операций по поиску информации в операции по пересылке данных заинтересованным лицам. Но вполне может статься, что мы узнаем еще что-то про эту программу и тогда нам придется пересматривать и другие операции, в которых она принимала участие.

Требования к моделлеру, моделирующего типы

Сформулируем требования к моделлеру, который предназначен для моделирования типов:

  1. Необходимо уметь моделировать однотипные объекты, состав атрибутов которых не совпадает
  2. Необходимо уметь моделировать правила, которые выделяют объекты в один тип
  3. Необходимость моделировать другие атрибуты типа: название объектов данного типа, историю этого названия и проч.
  4. Необходимо уметь моделировать разные точки зрения на один и тот же объект
  5. Необходимо уметь моделировать жизненный цикл объекта
  6. Необходимо уметь моделировать изменение нашего представления об объекте с течением времени .

Моделирование объектов при помощи OWL

Есть одно ограничение, которое присутствует в OWL: в нем множество и тип объектов не различаются. Из-за этого мы имеем ограниченный функционал для моделирования типов объектов. Однако, этот функционал намного шире того, что дают нам другие способы моделирования, потому что у нас есть следующие возможности:

  • Добавление нового множества объектов в OWL ничем не отличается от добавления нового объекта.
  • Можно потребовать, что, если тип объекта известен, то модель объекта создается с заданными, наперед известными атрибутами. При этом после создания атрибуты могут как добавляться, так и удаляться. Пример: создавая модель заявки, мы можем потребовать указать значения атрибутов (номер заявки, дата заявки, заявитель, адресат). Надо только помнить, что эти атрибуты в OWL существуют отдельно от типов объектов. И один атрибут может быть использован при моделировании объектов разных множеств. Это принципиальное отличие от распространенных языков программирования, где атрибут существует только в рамках одного типа объектов. Другой атрибут в другом типе, пусть и называемый так же, будет другим атрибутом.
  • Можно потребовать наоборот: определять подмножество моделируемого объекта на основе атрибутов модели объекта и его принадлежности к над-множеству. Для этого в правиле будет записано, что если модель объекта, относящегося к определенному над-множеству, содержит такие-то атрибуты и их значения удовлетворяют определенным правилам, то объект автоматически будет отнесен к определенному подмножеству. Так при помощи правил будет реализована, так называемая, «утиная классификация». Например, если в модели заявки есть значение атрибута «Телефонный номер», а «Подключение» — это значение атрибута «Тип выполняемых работ», то заявка автоматически будет классифицирована как заявка на подключение телефонного номера.

Разделения множества на подмножества

Пусть есть множество объектов. И пусть стоит задача по разделению этого множества на семь подмножеств, каждому из которых приписан свой цвет: «красные объекты», желтые объекты». И тд.

Разделение множества на подмножества можно провести разными способами.

  1. Можно разделить множество на непересекающиеся подмножества, распределив объекты по подмножествам путем их перечисления. Создать семь подмножеств и перечислить объекты, которые принадлежат каждому из подмножеств.
  2. Для каждого подмножества можно придумать свой подтип. Тогда все множество можно разделить на семь подмножеств, введя семь подтипов: «Тип красных объектов», «Тип желтых объектов» и т. д. Каждый объект можно отнести к одному из перечисленных типов и сказать, например, так: объект относится к типу красных объектов.
  3. Можно разделить надмножество при помощи атрибута и его значений. Например, можно ввести атрибут «Цвет» и семь его значений: «Красный», «Желтый» и тд. Тогда название цвета станет прилагательным для объекта и будет звучать так: красный объект, желтый объект и тд.

Второй способ может быть реализован тремя разными способами:

  1. При помощи создания отдельных под-множеств, объединенных одним типом, но сами типы, как я говорил ранее, не моделируются. Этот способ ничем не отличается от способа разделения перечислением.
  2. При помощи справочника «Типы цветных объектов», значениями которого будут объекты, моделирующие типы: «Красные объекты», «желтые объекты» и тд
  3. При помощи атрибута с названием «тип объекта», значения которого будут иметь текстовую форму: «Тип красных объектов», «Тип желтых объектов» и тд
  1. При помощи справочника «Цвета», значениями которого будут объекты, моделирующие значения атрибутов: красный, желтый и т. д.
  2. При помощи атрибута с названием «Цвет», значения которого будут иметь текстовую форму: «красный», «желтый» и тд.

#объект #атрибут #значение

Принадлежность классу — таким:

#объект rdf:type #класс

То есть можно сказать, что принадлежность классу просто выражается при помощи специального служебного атрибута, определенного в стандарте — rdf:type.

Понятие атрибут

Атрибут – это способ разделения множества объектов на подмножества. При этом каждому значению атрибута соответствует определенное подмножество, объекты которого имеют атрибут с таким значением.

Моделирование подмножеств при помощи атрибута

Каждый из трех способов перечисленных ранее способов моделирования подмножеств имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от контекста и выбранного способа реализации.

Если подмножеств немного, можно выбрать любой и перечисленных способов разделения на подмножества и любую реализацию.

Если подмножеств много (в пределе бесконечно, например, когда каждое из множеств группирует объекты одинаковой длины), то формально остаются:

  1. третий способ моделирования типа и
  2. второй способ моделирования атрибута.

О том, как вводится функция на множестве подмножеств и не только про это, можно почитать тут.

Третий способ реализации атрибута хорош тем, что при помощи него можно моделировать огромное количество подмножеств (вариантов написания строки – очень много), но плох тем, что не понятно, как узнать, что объекты относятся к одному множеству: «Красный», красный», «»кра)сный_» — это значения одного и того же множества, или разных?

О том, как лучше моделировать подмножества написано море литературы, и я не буду здесь повторяться. Просто запомним, что атрибут – это модель подмножеств, а значение – это указание на подмножество.

Вид и назначение объекта недвижимости. Вид и назначение объекта недвижимости Что такое тип объекта недвижимости

Исходя из этого, недвижимость может подразделяться на следующие категории:

  • производственные объекты. Они представляют собой помещения, на территории которых осуществляется производство различной продукции;
  • инфраструктурные объекты – инженерные сети и транспортные коммуникации;
  • нежилые непроизводственные объекты – складские и офисные помещения, торговые помещения, объекты социально-культурной сферы;
  • жилой фонд – помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания в них людей.

Еще одним вариантом классификации объектов строительства в зависимости от их целевого назначения является их разделения на:

  • здания – объекты, предназначенные для проживания в них людей либо выполнения различных хозяйственных функций. В свою очередь внутри данной категория имеет свое деление.

Классификация недвижимости

Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно. Виды недвижимости: экскурс в историю Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.

Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений. Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины.

Виды объектов недвижимого имущества

Деление на подгруппы по признакам группы 4 может быть применено для всех групп (от 1.2.1 до 1.2.5).Наиболее развитым сектором рынка недвижимости в России в настоящее время является рынок квартир. Рынки коммерческой и особенно промышленной недвижимости, а также рынок земли развиты значительно слабее.Для оценки наиболее значима классификация недвижимости, в которой земля, здания и сооружения делятся на два класса:1) специализированная недвижимость;2) неспециализированная недвижимость. Специализированная недвижимость — это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко продается на открытом рынке, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса.

Специальный характер недвижимости обычно обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером, местом расположения или сочетанием этих факторов.

Статья 8. кадастр недвижимости

При оценке земель населенных пунктов следует учитывать их разделение в соответствии с целевым назначением и градостроительным регламентом по следующим территориальным зонам: 1) земли городской или сельской застройки, в том числе жилой и общественной, промышленной и коммунально-складской;2) земли общего пользования, предназначенные для удовлетворения нужд населения (занятые площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, водоемами, пляжами и др.);3) земли сельскохозяйственного использования;4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;5) земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций;6) земли водоемов и акваторий;7) земли военных объектов и режимные зоны;8) резервные земли — не вовлеченные в градостроительную деятельность и иные. Источник: Оценка недвижимости: учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению. Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями.

Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке. Классы бизнес-центров И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».
Объекты класса «А» Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады.

Основные виды недвижимости

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады). По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания. А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

Классификация объектов недвижимости

Ст. 130 и 132 ГК РФ, относят к недвижимости следующее имущество:

  • земля (земельные участки);
  • недра;
  • различные здания и сооружения, в том числе и такие, возведение которых не завершено;
  • предприятие, как единый имущественный комплекс – совокупность всех находящихся на балансе зданий и сооружений, машин и механизмов, станков и так далее;
  • самолеты;
  • морские и речные суда;
  • другое имущество, признанное недвижимостью соответствующим законодательным актом.

Характерные признаки недвижимости Главным признаком, отличающим недвижимое имущество от движимых вещей, является его неразрывная связь с землей. Это имущество невозможно переместить с места на место, не причиняя ему такого вреда, который бы существенно ограничил либо вообще сделал невозможным использование его по назначению.

1. понятие, признаки и классификация недвижимости

Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; (п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.

Виды недвижимости в России Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вид и назначение объекта недвижимости

Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (п.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. 4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов.

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место , которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

  • земля,
  • административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
  • сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

  • редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
  • стоимость прилегающих земель, зданий,
  • территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
  • целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Классы бизнес-центров

И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».

Объекты класса «А»

Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.

Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.

Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.

На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки . участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • стоимость недвижимости высока;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение);
  • обособленные водные объекты;
  • многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости . земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

  • земельные участки, предназначенные под застройку;
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Общая классификация недвижимости

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций.

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

  • земля,
  • административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
  • сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

  • редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
  • стоимость прилегающих земель, зданий,
  • территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
  • целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Читайте также: Права и обязанности супругов — брачный договор

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Классы бизнес-центров

И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».

Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.

Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.

Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.

На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.

  1. Виды жилой и нежилой недвижимости.
  2. Коммерческая недвижимость. Виды, значение.
  3. Общественная недвижимость. Виды, значение.

16. Семь основных элементов рынка недвижимости.

17. Десять общих особенностей рынка недвижимости.

4. Виды жилой и нежилой недвижимости.
Жилая недвижимость — это совокупность жилых единиц (за­селенных и незаселенных).

Жилая единица (жилье) — это жилой дом, жилое помещение в жилом доме, либо в другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок и предназ­наченное для проживания одной семьей. Жилая единица является учетной единицей в системе государственного учета жилищного фонда.

Жилой дом — это здание постоянного типа, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений зда­ний. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одно­квартирные.

К жилой недвижимости относятся:

малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей).

Объектом жилой недвижимости может быть также кондоминиум . секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдель­ные помещения находятся в частной, государственной, муници­пальной и иных формах собственности, а остальные части находят­ся в их общей долевой собственности

Также жилую недвижимость классифицируют по типам:

  • I тип — место постоянного проживания;
  • II тип — загородное жилье, используемое в течение ограни­ченного периода времени;
  • III тип — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т. д.).

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания:

земля (в том числе сельскохозяйственные земли (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина), земли населенных пунктов (городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов), а также земли промышленности, транспорта, связи и других секторов народного хозяйства, земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли лесного фонда, лесного хозяйства, земли водного фонда, земли запаса);

коммерческая недвижимость (офисная, торговая, бары, рестораны, гостиницы, спортивно-оздоровительные комплексы и т. п.);

промышленная недвижимость (производственно-складская);

5. Коммерческая недвижимость. Виды, значение.

Понятие коммерческая недвижимость включает в себя помещения, использующиеся для деловых нужд, такие как офисные и торговые площади, которые составляют­

большую часть портфеля инвестиций в недвижимость.
К коммерческой недвижимости можно отнести также рест­ораны, магазины, склады, здания и сооружения, гостиницы, бары, спортивно-оздоровительные комплексы и зрелищные сооружения, использование которых предполагает получе­ние дохода ;

Офисные помещения. Классифицируют по местоположению, качеству зда­ния (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, на­личие лифтов), качеству менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и др.

Гостиницы . Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатаци­онные расходы считаются достаточно рискованным вложением де­нег, так как затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных цен­тров.

Гаражи-стоянки (автопаркинги) как коммерческая недвижи­мость в стране практически не развиваются, хотя перспективы имеются. Ведь на каждую тысячу жителей в соответствии с норма­ми требуется около 150 парковых мест.

Магазины и торговые комплексы . Как показал опыт круп­ных городов Европы, хорошими условиями для месторасполо­жения многофункциональных торговых центров являют­ся: пересечение крупных автотранспортных магистралей, непо­средственная близость станций метро и остановок наземного транспорта. Для торговых комплексов особенно требуется предоставление сервисных услуг своим арендаторам (например, постоянная уборка территории, ремонтная служба весов, круглосуточная ох­рана и др.).
Промышленная (индустриальная) недвижимость .

На сформировавшемся западном рынке принята следующая классификации объектов недвижимости по категориям А, В и С.

Категория С . Избыточная недвижимость — земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточ­ной недвижимостью.
В условиях постоянного развития бизнеса в России, постоянно требуются офисные помещения для вновь образующихся компаний. Стабильно работающие фирмы также периодически нуждаются в дополнительных площадях для размещения техники и растущего штата сотрудников.

6. Общественная недвижимость. Виды, значение.

К общественным зданиям и сооружениям относят:

  • лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комп­лексы и т. д.);
  • учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, учили­ща, техникумы, институты, дома детского творчества и т. д.);
  • культурно-просветительские (музеи, выставочные комплек­сы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цир­ки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.);
  • специальные здания и сооружения — административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. д.;

Значение общественной недвижимости состоит в использовании ее объектов непосредственно для пользы общества в целом, т.е. всех его слоев независимо от уровня доходов и социального положения.

16. Семь основных элементов рынка недвижимости.

Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов не­движимости, экономических субъектов, оперирующих на рын­ке, процессов функционирования рынка, т. е. процессов произ­водства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Рынок недвижимости состоит из семи основных элементов:

  1. Спрос
  2. Предложение
  3. Менеджмент
  4. Маркетинг
  5. Инфраструктура
  6. Деловые процедуры

Спрос — это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрес­ти по складывающимся ценам за определенный промежуток вре­мени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изме­няется в обратной зависимости от цены. Спрос формируется под влиянием многочисленных фактров — экономических, соци­альных, демографических, природно-климатических.

Предложение — это количество земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определен­ным ценам за некоторый промежуток времени.

Цена — это количество денег, уплаченных за единицу недвижи­мости в совершенных сделках. Стоимость — это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке.

Менеджмент – регулирование воздействий на объекты недвижимости со стороны субъектов рынка (продавцов, покупателей, профессиональных участников рынка).

Маркетинг – социальный процесс, направленный на удовлетворение нужд и потребностей индивидов и групп посредством создания и предложения объектов недвижимости и обмена ими с другими людьми.

Информационная нфраструктура – важнейший элемент существования любого рынка, в том чис­ле и рынка недвижимого имущества. Она должна содержать достоверные сведения:

  • о существующих нормах и правилах работы на рынке;
  • о структуре спроса и предложения по различным объектам;
  • об уровне и динамике цен.

Деловые процедуры – совокупность действий субъектов рынка недвижимости по документационному обеспечению сделок (купля-продажа, оценка и т.п.).
17. Десять общих особенностей рынка недвижимости.
Сочетание бесконечного многообразия физических характери­стик объектов недвижимости, с одной стороны, и множества раз­личных прав на недвижимость, с другой стороны, приводит к воз­никновению уникально сложного рынка. В отличие от других видов рынка рынок недвижимости, кроме специфики обращающихся на нем товаров, имеет еще ряд общих особенностей, которые необхо­димо учитывать при совершении операций:

  • локализация рынка . поскольку его товары неподвижны, уни­кальны, а ценность их в значительной мере зависит от внеш­ней окружающей среды;
  • открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер;
  • владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные выплаты, сравнительно крупные инвес­тиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии; налог на недвижимое имущество; государственные пошлины и другие сборы на сделки;
  • спрос определяется не только и не столько потребитель­скими качествами самих объектов, сколько их местона­хождением;
  • низкая эластичность предложения . так как по ряду причин не­возможно сразу построить много новых квартир;
  • товары-объекты недвижимости могут быть определены пра­вами третьих лиц в разных комбинациях;
  • сравнительно высокая степень государственного регулирова­ния рынка законодательными нормами и зонироване терри­торий;
  • товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности;
  • относительно небольшое число участников рынка;
  • большая изменяемость спроса по регионам, районам и мик­рорайонам

Читайте также: Благоприятные дни для заключения брака

4. Виды жилой и нежилой недвижимости

40. Стоимость объектов недвижимости. Параметры и виды стоимости

Если мы рассмотрим определение государственного кадастра недвижимости, то увидим, что ГКН является систематизированным сводом сведений о различных объектах кадастрового учёта, в том числе об учтенном недвижимом имуществе. 1)

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 2)

Вместе с тем при применении данного определения необходимо учитывать то обстоятельство, что объект недвижимости должен обладать оборотоспособностью. Если он представляет собой улучшение земельного участка или иного объекта недвижимости и имеет вспомогательное значение, то разрешение на строительство в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется. 3)

Временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества (недвижимости), и права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации. 4)

По Гражданскому кодексу к недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 5)

объекты капитального строительства

объекты незавершенного строительства;

подземные сооружения (пока не приняты специальные федеральные законы)

помещения;Таким образом, государственный кадастр недвижимости не учитывает такие виды недвижимого имущества, как участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.Рассмотрим основные понятия. 6)

Понятие земельного участка — одно из основополагающих. В ряде западных стран (Великобритания, Швеция, США) за земельный участок принимается конус от центра Земли, секущий земную поверхность по границе земельного участка и уходящий вверх в космическое пространство (Рис. Земельный участок (Великобритания, Швеция, США)). 7)

Земельный участок (Великобритания, Швеция, США)

Согласно Земельному кодексу земельный участок — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, основным из которых является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». 8)

Также следует учесть, что по земельному законодательству различают следующие объекты земельных отношений:

земля как природный объект и природный ресурс;

части земельных участков.

Теперь то, что касается зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. 9)

Различают жилые и нежилые здания (синонимы: строение, дом).

Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

Нежилое здание — предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целях. 10) 11)

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д. 12)

Помещение — пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.Строительные Нормы и Правила «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»

Помещения бывают жилые и нежилые.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания граждан. 13)

Не завершенные строительством объекты – недвижимые объекты (имущество), которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. 14)

При рассмотрении земельных отношений также могут встречаться и другие понятия.

Недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и т.д. 16)

В законодательстве дано определение самовольной постройки.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 17)

Участки недр — геометризированные блоки недр и земной поверхности. Предоставляются в пользование в виде горного или геологического отвода. Участки недр должны быть максимально компактными и по возможности ограничены прямыми линиями — границами, которые имеют подробное описание и координаты.

Рассматривая недвижимое имущество, нужно упомянуть и о движимом . Это вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. 18)

Неделимая вещь — вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. 19)

1) «Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также » Федеральный закон 221-ФЗ от 2007-07-24 О государственном кадастре недвижимости

2) «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

3) «Вместе с тем при применении данного определения необходимо учитывать то обстоятельство, что объект недвижимости должен обладать оборотоспособностью. Если он представляет собой улучшение земельного участка или иного объекта недвижимости и имеет вспомогательное значение, то разрешение на строительство в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется. » Письмо Д23-349 от 2010-02-04 О разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации

4) «Временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества (недвижимости), и права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации. » Письмо Д23-1307 от 2010-04-10 О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

5) «К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. » Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая)

6) «объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; » Кодекс 190-ФЗ от 2004-12-29 Градостроительный кодекс Российской Федерации

7) «Понятие земельного участка — одно из основополагающих. В ряде западных стран (Великобритания, Швеция, США) за земельный участок принимается конус от центра Земли, секущий земную поверхность по границе земельного участка и уходящий вверх в космическое пространство » Книга от 0000-00-00 Учебное пособие к лекциям по курсу «Основы кадастра недвижимости» С. А. Григорьев

8) «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. » 136-fz_zemelnyiy_kodeks

9) «Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. » 136-fz_zemelnyiy_kodeks

11) «Нежилое здание — предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. » Инструкция 37 от 1998-08-04 О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

12) «К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д. » Положение ГГ-181 от 2002-12-02 Положение о порядке экономического стимулирования мобилизационной подготовки экономики

Социальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных).

Существует три основных типа недвижимости – это земля, жилье и нежилые помещения .

Основой объекта недвижимости является земля.

Земля – это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг

Земля подразделяется на:

1) земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования;

2) природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

Жилье – это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жилье бывает: элитным, типовым, городским загородным и др.

Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую.

В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования.

Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения.

Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха – это сооружения на территориях курортов, стадионы, клубы, плавательные бассейны и другие сооружения, предназначенные для развлечения.

Институциональная недвижимость – это здания для правительственных или муниципальных органов, больниц, санаториев и других функций специального назначения.

Имущество смешанного назначения – это комбинация перечисленных типов недвижимого имущества.

Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации :

1) сооружения, введенные в эксплуатацию;

2) здания, которые требуют капитального ремонта или реконструкции;

3) незавершенное строительство.

По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость :

1) невоспроизводимую – это месторождения полезных ископаемых;

2) воспроизводимую – это сооружения, здания.

По степени специализации различают:

1) специализированную: химические и нефтеперерабатывающие заводы; музеи и иные здания, принадлежащие к культуре.

2) неспециализированную – это иная недвижимость, на которую есть спрос на открытом рынке для инвестирования.

стадии жизненного цикла :

1) формирование – это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка;

2) эксплуатация – включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию

3) прекращение существования – это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, с точки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону – это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать. Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни.

К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая – при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.

На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.

Эффективный возраст – это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.

Нормативный срок службы – это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.

Заголовки объектов содержат данные, общие для всех объектов, которые могут принимать различные значения для каждого экземпляра объекта. Например, у каждого объекта есть уникальное имя и может быть уникальный дескриптор безопасности.

Но объекты также содержат некоторые данные, которые остаются постоянными для всех объектов конкретного типа. Например, при открытии дескриптора объекта определенного типа можно выбрать права доступа из набора, присущего этому типу объектов. Исполняющая система предоставляет для объектов типа поток кроме всех прочих доступ к завершению и приостановке, а для объектов типа файл доступ для чтения, записи, добавления и удаления.

Еще одним примером атрибута, присущего определенному типу объектов, является синхронизация, которая вскоре будет рассмотрена.

Для экономии памяти диспетчер объектов сохраняет эти статические атрибуты, присущие объектам определенного типа, единожды при создании нового объекта типа. Для записи этих данных он использует свой собственный объект, так называемый объект типа. Как показано на рисунке, если установлен флаг отладки для отслеживания объектов (рассматриваемый далее в разделе «Глобальные флаги Windows»), объект типа также связывает вместе все объекты одного и того же типа (в данном случае типа процесс), позволяя диспетчеру объектов находить эти объекты и вести их подсчет, если это необходимо. Эта функция использует возможность ранее рассмотренного подзаголовка с информацией о создателе.

Объекты процессов и объект типа «процесс».

Из пользовательского режима работать с объектами типа нельзя, поскольку диспетчер объектов не предоставляет для них никаких служб. Тем не менее некоторые, определяемые ими атрибуты, видимы с помощью некоторых собственных служб операционной системы и процедур Windows API. Информация, хранящаяся в инициализаторах типа, описана в таблице.

Поля инициализаторов типа.

Атрибут Назначение
Type name (Имя типа) Имя объектов данного типа («процесс», «событие», «порт» и т. д.)
Pool type (Тип пула) Показывает, может ли объектам данного типа выделяться выгружаемая или невыгружаемая память
Default quota charges (Квота по умолчанию) Значения пулов выгружаемой и невыгружаемой памяти, составляющие по умолчанию квоту процесса.
Valid access mask (Действующая маска доступа) Виды доступа, которые поток может запросить при открытии дескриптора объекта данного типа («чтение», «запись», «завершение», «приостановка» и т. д.)
Generic access rights mapping (Отображение общих прав доступа) Отображение четырех общих прав доступа (для чтения, записи, выполнения и всех прав) на права доступа, присущие конкретному типу
Flags (Флаги) Указывают на то, что объекты не должны иметь имен (например, в случае с объектами типа «процесс»), что в их именах учитывается регистр символов, что они требуют наличие дескриптора безопасности, что они поддерживают обратные вызовы, фильтруемые объектами, и должна
ли поддерживаться база данных дескрипторов (подзаголовок информации о дескрипторах) и (или) взаимозависимость списка типов (подзаголовок информации о создателе). Флаг use default object также определяет поведение показанного далее в этой таблице поля default object
Object type code (Код объекта типа) Используется для описания того, что из себя представляет тип объекта (в отличие от сравнения с известным значением имени). Для файловых объектов значение этого поля устанавливается в 1, для объектов синхронизации — в 2 и для объектов потоков — в 4. Это поле также используется ALPC для хранения информации об атрибуте дескриптора, связанной с сообщением
Invalid attributes (Недопустимые атрибуты) Задает флаги атрибутов объекта, недопустимые для этого типа объекта
Default object (Объект по умолчанию) Определяет внутреннее событие диспетчера объектов, которое должно использоваться при ожидании данного объекта, если этого требует создатель объекта типа. Следует учесть, что такие объекты, как File и ALPC-порт,
уже содержат свой встроенный диспетчер объектов; в таком случае это поле является смещением в теле объекта. Например, событие внутри структуры FILE_OBJECT встроено в поле под названием Event
Methods (Методы) Одна или несколько процедур, вызываемых диспетчером объектов автоматически в определенные моменты жизни объекта

Просмотр заголовков объектов и объектов типа.

Структуру данных объекта типа «процесс» можно увидеть в отладчике ядра, предварительно идентифицировав этот объект с помощью команды!process:

lkd> !process 0 0

**** NT ACTIVE PROCESS DUMP ****

PROCESS fffffa800279cae0

SessionId: none Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

Выполните команду!object с адресом объекта «процесс» в качестве аргумента:

lkd> !object fffffa800279cae0

Object: fffffa800279cae0 Type: (fffffa8002755b60) Process

ObjectHeader: fffffa800279cab0 (new version)

HandleCount: 3 PointerCount: 172 3172

Учтите, что на 32-разрядной версии Windows заголовок объекта начинается с 0x18 (24 в десятичном формате) байт, предшествующих телу объекта, а на 64-разрядной версии Windows он начинается с 0x30 (48 в десятичном формате) байт, предшествующих телу, то есть с размера самого заголовка объекта. Просмотреть заголовок объекта можно с помощью следующей команды:

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 PointerCount: 172

0x008 HandleCount: 33

0x008 NextToFree: 0x000000000x00000000″00000003

0x010 Lock: _EX_PUSH_LOCK

0x018 TypeIndex: 0x7 «»

0x019 TraceFlags: 0 «»

0x01a InfoMask: 0 «»

0x01b Flags: 0x2 «»

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800″01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlockCharged: 0xfffff800″01c53a80

0x028 SecurityDescriptor: 0xfffff8a0″00004b29

0x030 Body: _QUAD

Теперь посмотрим на структуру данных объекта типа, получив его адрес из таблицы ObTypeIndexTable, указанный в записи, связанной с полем TypeIndex структуры данных заголовка объекта:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

struct _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80″02755b60

0x000 TypeList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80″02755b60 — 0xfffffa80″02755b60

0x010 Name: _UNICODE_STRING «Process»

0x020 DefaultObject: (null)

0x028 Index: 0x70x7 «»

0x02c TotalNumberOfObjects: 0x380x38

0x030 TotalNumberOfHandles: 0x1320x132

0x034 HighWaterNumberOfObjects: 0x3d

0x038 HighWaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo: _OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 TypeLock: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 Key: 0x636f7250

0x0c0 CallbackList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80″02755c20 — 0xfffffa80″02755c20 ]

В выведенной информации показано, что структура объекта типа включает имя объекта типа, в ней отслеживается общее количество активных объектов этого типа и пиковое количество дескрипторов и объектов данного типа. В поле CallbackList также отслеживается фильтрация обратных вызовов диспетчера объектов, связанная с этим объектом типа.

В поле TypeInfo хранится указатель на структуру данных, в которой хранятся общие для всех объектов этого типа атрибуты, а также указатели на методы объекта типа:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 Length: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a «J»

0x002 CaseInsensitive: 0y0

0x002 UnnamedObjectsOnly: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 SecurityRequired: 0y1

0x002 MaintainHandleCount: 0y0

0x002 MaintainTypeList: 0y0

0x002 SupportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypeCode: 0

0x008 InvalidAttributes: 0xb0

0x00c GenericMapping: _GENERIC_MAPPING

0x01c ValidAccessMask: 0x1fffff

0x020 RetainAccess: 0x101000

0x024 PoolType: 0 (NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c DefaultNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 DumpProcedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800″01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 DeleteProcedure: 0xfffff800″01d83090 void nt!PspProcessDelete+0

0x058 SecurityProcedure: 0xfffff800″01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameProcedure: (null)

0x068 OkayToCloseProcedure: (null)

Синхронизация, являющаяся одним из атрибутов, видимых приложениями Windows, относится к способности потоков синхронизировать их выполнение путем ожидания перехода объекта из одного состояния в другое. Поток может синхронизироваться с объектами выполняемого задания, процесса, потока, файла, семафора, мьютекса и таймера. Все остальные объекты исполняющей системы синхронизацию не поддерживают. Способность объекта поддерживать синхронизацию основана на трех возможностях:

  • Объект исполняющей системы является оболочкой для объекта-диспетчера и содержит заголовок диспетчера.
  • Создатель объекта типа требует объект по умолчанию, и диспетчер объектов предоставляет такой объект.
  • Объект исполняющей системы имеет встроенный диспетчер объектов, такой как событие, где-нибудь внутри тела объекта, и владелец объекта предоставляет смещение на него диспетчеру объектов при регистрации объекта типа.

Главная » Полезные данные по кредитам » Вид и назначение объекта недвижимости. Вид и назначение объекта недвижимости Что такое тип объекта недвижимости

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *